Área Urbana para Venda, Guarulhos /
Ref: AR0012, bairro Vila Hermínia, área total 3.300,00 m², área construída 0,00 m², área útil 3.165,93 m²Compartilhar:
R$ 13.200.000
Descrição do Imóvel
Área Urbana para Venda no bairro Vila Hermínia, localizado na cidade de Guarulhos / SP.
Zona de Uso Diversificado 1
Fácl acesso para Rodovia Presidente Dutra.
Frente para 3 ruas
Testada Principal 10m
Soma das Testadas 173,67m de acordo com IPTU 2024
Região verticalizada.
Fluxo de passantes: 192.941 / dia - 1500 M
Área Total de 3.300,00 m².
Valor do Imóvel R$ 13.200.000,00.
Pontos Fortes
Condomínio Único Guarulhos
Poupaki Atacadista
Shopping Internacional
Futuras instalações do Metrô, estação Linha 19-Celeste - Vila Augusta
Futuras instalações do Metrô, estação linha 2 verde - Ponte Grande
Observações
SOBRE O ZONEAMENTO ZUP1:
Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos. 3 Lei Municipal nº 7.888, de 15/1/2021.
Art. 7º As Zonas de Uso Diversificado correspondem a porções do território com predominância de usos residenciais onde se pretende estimular a diversificação de usos, distinguindo-se pela densidade construtiva a ser controlada ou estimulada, subdividindo-se em:
I - ZUD-1: são áreas localizadas nas Macrozonas Urbana Consolidada e de Dinamização, sendo porções do território onde o limite de gabarito de altura imposto pela presença do aeroporto é menos restritiva do que no restante da cidade, onde se permitirá a maior densidade construtiva;
Art. 124. Na ZCH, ZUD-1, ZUD-3, ZUD-4 e ZUD-6 as edificações cujos usos sejam classificados como Centros Culturais, Museus, Teatros, Bibliotecas e Centros de Convenções poderão ter um acréscimo de 50% (cinquenta por cento) ao coeficiente de aproveitamento básico.
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(11) 96923-1475 (11) 91084-2471 DAYANE MAIA
Avenida Guarulhos, 1300 - Sala 02 - Vila Augusta, Guarulhos -SP
diretoria@imoveisparaexpansaoefranquias.com
